Magistrát města Olomouce zamítl žádost o povolení přestavby a nástavby bývalé technické budovy CETIN na ulici Farského v Hodolanech na bytový dům s 25 byty a prostorem pro dětskou skupinu. Hlavním důvodem je nesoulad záměru s platným územním plánem.
O co šlo
Společnost Farského 4, s.r.o. chtěla ze stávající přízemní budovy telekomunikační technologie CETIN vybudovat třípodlažní polyfunkční dům s ustoupeným 3. NP. V objektu by kromě zmenšených prostor CETIN vzniklo 25 bytových jednotek (převážně 1+kk a 2+kk) a zázemí pro dětskou skupinu až pro 12 dětí. Potřebných 9 parkovacích míst mělo být zajištěno smluvně v areálu firmy Tomek při ulici Stará Víska, mimo pozemek samotné stavby.
Proč úřad záměr zamítl
Stavební úřad posoudil soulad s Územním plánem Olomouc a dospěl k závěru, že záměr podmínky nesplňuje ze dvou hlavních důvodů:
- Výška nástavby — plán připouští ve stabilizovaných plochách nástavbu nejvýše o jedno podlaží nad převažující výšku okolní zástavby. Objekt leží uvnitř vnitrobloku, kde je zástavba přízemní, ale navržená nástavba by dosáhla plnohodnotných tří nadzemních podlaží — tedy výrazně více, než plán dovoluje.
- Narušení pohody bydlení — okna nových bytů by mířila do zahrad sousedních rodinných domů při ulicích Klimeckého a Farského ve vzdálenosti pouhých 2,5 až 8 metrů, což by podle úřadu narušilo soukromí a klid v okolních zahradách.
Úřad dále konstatoval, že navržené parkování v areálu firmy Tomek nesplňuje podmínku vybavení venkovních parkovacích ploch vzrostlou zelení, kterou územní plán pro tento typ využití vyžaduje.
Co dál
Rozhodnutí bylo vydáno formou veřejné vyhlášky, protože jde o řízení s velkým počtem účastníků. Proti rozhodnutí je možné podat odvolání ve lhůtě 15 dnů od doručení. Bez úpravy projektu (zejména snížení výšky nástavby) nebo změny územního plánu nemůže být záměr v Hodolanech v této podobě realizován.